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  香港經過八個多月的天災人禍,筆者一直低調發表「龍市理論」,其實龍市的理論和實踐價值在這段時間也很管用,只是筆者的評市原則是「政治可影響一切,但萬物最終也回歸市場」,並不想因發表龍市理論給了讀者過分看好,甚至「經濟可克服政治」的錯誤訊息。於是筆者選擇等待印證「龍市理論」的浪比浪高走勢會否經得起考驗?結果是相當理想的,在這裏和各位分享一下以供參考。  所謂「龍市理論」是反映2009年之後的新市場結構,「龍市一期」是讓購買力釋放令樓價上升,「龍市二期」是政府出招令樓價調整鞏固期的階段,一、二期是不斷交錯出現,因為不斷去除泡沫的關係,無論是以浪頂或谷底去比較都是浪比浪高,有關概念到了目前仍然成立。  看回配圖資料,根據差餉物業估價署即全港性較完整的樓價數據,上次谷底即「龍市二期」是2018年12月,現時距離上次谷底仍然相差5%左右。另外,根據祥益指數去看屯門區的樓價,上次「龍市二期」是2018年11月即十五個月之前,現時距離上次谷底仍然相差10%左右。筆者認為以上是好好的參考,因為有關鞏固線有助我們盤算樓價還可以下跌多少或者有否超跌网投app下载,都是一個重要的數據。  新界西樓價波幅大  如果你說為何新界西距離上次谷底10%而全港只是距離5%,這是否代表新界西跌得比較多?這個看法是不正確,因為新界西樓價在過去十年都是跑贏大市包括全港九龍及新界東。換言之,新界西的步幅是較全港為大,步幅大並不等於跌得多,而是無論樓價升跌其幅度都相對比較大,這反而會否是一個入市良機的訊號?其實每個人的處境不同,以上只是珍貴的參考數據,準買家應該掌握自己的情況去判斷。  只要印證了西方泡沫經濟的熊市沒有出現,價格沒有拾級而下的市場崩潰,其實已等於龍市理論的鞏固後再拾級而上的概念已確定了,正確地反映了新的市場經濟。

樓市新態\龍市下的鞏固底線\祥益地產總裁 汪敦敬

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